プレスリリース

「マンションレビュー」2025年11月全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表
前年比価格ランキング1位の「東京都港区」は2億2,829万円で、5ヶ月連続で2億円台を達成。騰落率ランキング1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」の+48.68％で、同調査開始以降初の首位獲得。

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2025年11月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。

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■全国市区町村 中古マンション価格ランキング

<全国TOP>
1位 東京都港区：2億2,829万円…先月は2億3千万円台だったが、今月は2億2千万円台で着地。
2位 東京都千代田区：1億9,016万円…先月は本調査史上初の1億9千万円台で、今月も同じく1億9千万円を突破。

<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>
12位 大阪府大阪市北区：8,021万円

<10年前(2015年11月)、5年前(2020年11月)、3年前(2022年11月)からの価格推移の特記事項 (上位10件)>
「東京都港区」が、先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得
10年前比較：+約206%、5 年前比較:+約 163%、3 年前比較:+約128%

<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>
(北海道・東北／北関東／甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)
東海
愛知県名古屋市中区(57位)：3,959万円
近畿
大阪府大阪市北区 (12位)：8,021万円
中国
広島県広島市中区(89位)：3,039万円
九州・沖縄
沖縄県中頭郡北谷町(40位)：5,017万円

■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)

前年(2024年11月)と比較した騰落率からランキングを作成。

<全国TOP>
騰落率1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」で、+48.68%。
70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都港区」で、＋6,399万円。

<100位以内の市区の割合地域別TOP5>
「東京都」30%、「大阪府」18%、「神奈川県」10%、「埼玉県・愛知県・福岡県」7%、「北海道・千葉県」4％



<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞
北海道
北海道札幌市東区 (11位)：+24.96%
東北
宮城県仙台市太白区 (41位)：+16.66%
甲信越
新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+48.68%
一都三県
東京都千代田区（2位）：+44.21%
東海
愛知県名古屋市中村区（6位）：+27.21%
北陸
石川県金沢市（51位）：+14.41%
近畿
大阪府大阪市中央区（4位）：+28.48%
中国
山口県下関市（50位）：+14.45%
九州・沖縄
福岡県福岡市城南区（19位）：+22.12%

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。

※2025年12月2日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。

※推定価格ランキングは2025年11月の販売件数が30件以上ある301全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング(前年(2024年11月)と比較した騰落率からランキングを作成)は2025年11月と2024年11月の販売件数がそれぞれ30件以上ある283全国市区町村が対象。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=257

※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記ページへのリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/